ActiveNews se confruntă cu cenzura pe rețele sociale și pe internet. Intrați direct pe site pentru a ne citi și abonați-vă la buletinul nostru gratuit. Dacă doriți să ne sprijiniți, orice DONAȚIE este binevenită. Doamne, ajută!


Articol publicat de ziarul ungar Világgazdaság, în traducerea și adaptarea Rador Radio România
 
***

Potrivit lui Ben-Ezra Orran, majoritatea cumpărătorilor de pe piața imobiliară din Ungaria sunt în prezent vietnamezi, urmați de cumpărători și investitori israelieni și chinezi.
 
Expertul Biroului Imobiliar Central Home a declarat, printre altele, pentru ziarul ungar "Világgazdaság" că în Ungaria există tot mai multe companii israeliene de administrare imobiliară, în timp ce germanii preferă să-și investească banii în clădiri de birouri, iar apartamentele de 150 de milioane de forinți (1.897.545 lei) din capitală au atras interesul ucrainenilor. Expertul a mai spus că primirea statutului de investitor străin, care va intra în vigoare anul viitor, poate fi mixtă, ceea ce ar putea favoriza în primul rând investitorii din China.

În urmă cu opt ani, în 2016, un număr semnificativ de chinezi și vietnamezi au emigrat la Budapesta, astfel mulți ani la rând ei au fost cel mai important grup de cumpărători. Ei au cumpărat atât în ​​scop personal, cât și pentru investiții. În același timp, în perioada pandemiei, așteptarea era mai caracteristică, însă la acea vreme a crescut și prezența israelienilor, unul dintre motivele principalele fiind existența multor companii israeliene de administrare imobiliară în Ungaria, care au făcut investiții în continuare. Chiar și după Covid, ei au fost cei din urmă, sunt prezenți mai proeminent pe piață, la fel ca și investitorii germani, care preferă să investească în clădiri de birouri sau să ia parte la finisarea acestora, a declarat pentru "Világgazdaság" directorul Biroului Imobiliar Central Home, Ben-Ezra Orran.

Vietnamezii, în frunte - dar vin și israelienii

Societatea este un jucător cheie pe piața imobiliară din centrul orașului Budapesta de un deceniu și jumătate. Potrivit experienței Central Home, podiumul imaginar pentru străini pe piața imobiliară internă este următorul: vietnamezii sunt urmați de israelieni, iar apoi de chinezi.

"În linii mari se schimbă ordinea, însă aceste trei țări sunt permanent în fruntea listei părților interesate", a subliniat expertul, care a adăugat: De la izbucnirea războiului ruso-ucrainean, cea mai mare cerere a fost pentru apartamente cu prețuri în jur de 150 milioane de forinți, astfel de proprietăți au atras interesul unui număr mare de chiriași și cumpărători ucraineni. În opinia sa, în ultimii ani și jumătate până la doi ani și jumătate sunt închiriate în principal apartamentele mai mari de lux, dar mulți ar cumpăra și astfel de apartamente.

"Între investitorii străini, chinezii sunt întotdeauna menționați pe primul loc, deși sunt mulți vietnamezi pe piața internă de ani de zile. De exemplu, proprietarul unuia dintre birourile de franciză ale companiei Central Home este vietnamez, motiv pentru care în ultimii cinci sau șase ani a primit multe solicitări de la parteneri și clienți vietnamezi. În preferințele lor sunt în principal spațiile comerciale și sistemul de rezervare online Airbnb, în tot felul de categorii de preț", a explicat Ozran.

Conform datelor Oficiului Central de Statistică (KSH), o treime din toate achizițiile de locuințe de către străini au avut loc la Budapesta în 2022. Potrivit KSH, în capitala Ungariei cel mai popular a fost sectorul XIII, dar un mare interes au prezentat și sectoarele interioare Pestei. Însă, potrivit societății Central Home, cel mai puternic a fost sectorul VII (sectoarele V și VI fiind limitate din cauza lipsei autorizațiilor Airbnb).

Ce fel de proprietăți caută străinii?

Conform Central Home, străinii caută porpiretăți imobiliare mai ales în sectoarele V, VI, VII, VIII, IX și XIII. Printre acestea, își doresc în principal proprietăți nou construite, închiriere pe termen scurt și proprietăți de lux.

La solicitarea ziarului "Világgazdaság", Ben-Ezra Orran a elaborat o listă despre cele mai populare zone ale pieței imobiliare din centrul orașului - care curpinde șase sectoare din Budapesta. Potrivit acestuia, uneori cererea de locuințe situate pe anumite străzi este mai mare decât oferta. Asemenea zone sunt: îmrejurimile Parlamentului și Piața Kossuth Lajos din sectorul V, în principal cu proprietăți pe malul Dunării cu vedere panoramică asupra Dunării, precum și Piata Elisabeta, Piața Libertății și străzile adiacente; în sectorul VI: porțiunea dintre strada Andrássy și Király; în sectorul VII: zona din jurul Curții Gozsdu și Piața Klauzál; în sectorul VIII: în jurul Muzeului Național și Cartierul Palatului, precum și strada Bródy Sándor și strada Szentkirályi; în sectorul IX: strada Ráday, zona Pieței Ferenc; în sectorul XIII: Strada Pozsonyi și Parcul Szent István (acestea două zone fiind întotdeauna foarte solicitate).

Câți chinezi și ruși sunt pe piața imobiliară ungară?

Cumpărătorii chinezi și ruși sunt jucători cheie pe piața imobiliară din Budapesta, a spus Ben-Ezra Orran. „Cumpărătorii chinezi sunt interesați de apartamente premium din centrul orașului - categoria lux sau renovate la o calitate ireproșabilă, cu cel puțin 2-3 dormitoare - și proiecte de construcții noi", a spus specialistul, adăugând că interesul rușilor a fost oarecum fluctuant în ultimii ani din cauza războiului și a situației politice și economice cauzate de război.

Ben-Ezra Orran a amintit și de statutul de investitor străin, care va intra în vigoare anul viitor, menționând că noua categorie legală - care, potrivit acestuia, este de fapt sinonimă cu un program de stabilire a rezidenței - le oferă cetățenilor țărilor din afara Uniunii Europene posibilitatea de a obține statul de investitor străin, respectiv un permis de ședere în Ungaria timp de zece ani și pașaport UE prin achiziționarea unei proprietăți imobiliare în valoare de 500.000 de euro sau prin investiții de cel puțin 250.000 de euro.

Orran consideră că primirea în rândul jucătorilor din industria autohtonă va fi destul de mixtă: interesul este de așteptat să crească din partea investitorilor și cumpărătorilor străini, dar beneficiile economice pentru piața ungară încă nu sunt cunoscute. "Este posibil ca această schimbare să crească interesul străinilor, mai ales în cazul proprietăților de lux. Deși, în principiu, nu este necesară efectuarea unei achiziții reale, este suficientă și cumpărarea unui certificat de investiție, deoarece condițiile pot fi îndeplinite și astfel", a menționat Ben-Ezra Orran.

O creștere a prețurilor este de așteptat în locații privilegiate

Proprietățile în valoare de 500.000 de euro, adică aproximativ 200 de milioane de forinți, acoperă locația bună, renovarea la calitatea de lux și amenajarea spațioasă, cu mai multe camere. "De altminteri, oferta acestora nu a fost foarte abundentă în ultima perioadă, deoarece costurile de renovare au crescut semnificativ din cauza inflației din ultimii ani, costurile de renovare au crescut semnificativ din cauza lipsei de specialiști și a costului în creștere al materiilor prime. Investitorii chinezi caută astfel de apartamente de ani de zile, astfel că nu există o schimbare majoră în acest sens, dar prețurile în locații privilegiate vor crește cu siguranță ca urmare a statutului de investitor străin", a conchis Ben-Ezra Orran.